招商局智慧城-全球租賃

招商局智慧城（光明招商局科技園）以“工作生活學(xué)習(xí)休閑”四大功能定位為基礎(chǔ)，形成以電子信息、互聯(lián)網(wǎng)、文化創(chuàng)意三大核心產(chǎn)業(yè)群為支柱，以金融、研發(fā)服務(wù)、教育培訓(xùn)等高端現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)，以住宅、零售、酒店、餐飲、娛樂等延伸產(chǎn)業(yè)為支撐并體現(xiàn)生態(tài)環(huán)保概念的現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)新城，是深圳城市化發(fā)展的的創(chuàng)新模式招商局智慧城與光明零距離，一站式政務(wù)環(huán)境。方便企業(yè)的相關(guān)政務(wù)工作，減少企業(yè)在與溝通中花費(fèi)的財(cái)力、人力資源成本。

招商局智慧城寫字樓出租

出租面積：80-200-400-800-1000-30000㎡

租金價(jià)格：50元/㎡起

管理費(fèi)：15.5元/㎡

物業(yè)公司：招商局物業(yè)

停車位：2000個(gè)

電梯品牌：三菱電梯

電梯數(shù)量：6部

使用率 70%

網(wǎng)絡(luò)：移動(dòng)、電信、聯(lián)通

項(xiàng)目地址：深圳市光明區(qū)觀光路物業(yè)

在園區(qū)的整體規(guī)劃上，招商局智慧城每一處空間，都被賦予產(chǎn)業(yè)新生的力量。產(chǎn)品類型涵蓋研發(fā)廠房、研發(fā)辦公、人才公寓、多元商業(yè)、商務(wù)會(huì)展等，為企業(yè)提供全方位匹配的空間產(chǎn)品，形成產(chǎn)、研、居一體復(fù)合式的新生產(chǎn)+新生活方式。

放眼園區(qū)，一座座飽含巧思的建筑，一處處如詩如畫的美景在光與影的世界里轉(zhuǎn)換四季。創(chuàng)新人居、城市商業(yè)、生態(tài)景觀、商務(wù)辦公等業(yè)態(tài)融于一體，宜居宜業(yè)，從工作到生活快速切換場(chǎng)景，舉步皆享。

招商局智慧城能在荒蕪上拔地而起，也源于非常現(xiàn)實(shí)的問題。項(xiàng)目公司較開始的使命不是自己拿地蓋樓做園區(qū)，而是要把蛇口工業(yè)區(qū)的老工廠搬到光明，給蛇口騰出土地。

然而，項(xiàng)目所在地規(guī)劃為高新區(qū)，對(duì)遷入企業(yè)的資質(zhì)門檻頗高。很多蛇口老工廠不是高新企業(yè)，雖然一部分搬過來了，但更多的企業(yè)沒法搬過來。項(xiàng)目公司面臨著生死的問題。這也是項(xiàng)目公司后來自己拿地建設(shè)和經(jīng)營(yíng)的原因。一是為了自救，二是為了生存。

時(shí)間是較好的見證者。

回溯這十七年，從筑城初期的潛心深耕，到產(chǎn)業(yè)集群逐漸成型，再到創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展，招商局智慧城的成績(jī)并未一蹴而就，而是招商人在時(shí)代的發(fā)展洪流中不斷探索、打磨后提交的作品。

作為招商蛇口重要產(chǎn)業(yè)戰(zhàn)略布局項(xiàng)目，“敢為人先”、“勇于創(chuàng)新”的使命感已經(jīng)融入了招商局智慧城的血脈和基因中。這是招商局智慧城與生俱來的氣質(zhì)，也是它能夠脫穎而出的核心法寶。

留學(xué)生創(chuàng)業(yè)園便是自主創(chuàng)新的經(jīng)典代表，這是 和企業(yè)共建的孵化園，目的是為企業(yè)發(fā)展提供較大限度的資金**。第一年，企業(yè)不需要交錢，第二年和第三年只需交30%。三年的培養(yǎng)孵化期，吸引了大批量海外留學(xué)人員回來創(chuàng)業(yè)

還有招商蛇口的生命科技園，這是一個(gè)工業(yè)樓宇上樓項(xiàng)目，在當(dāng)時(shí)屬于深圳創(chuàng)新項(xiàng)目，沒有案例可借鑒，前路要靠自己探索。調(diào)研是通過一份一份問卷，一棟一棟樓宇走出來的。從無到有，現(xiàn)在，生命科技園成了光明的新地標(biāo)。雖然項(xiàng)目打破了較初的可研方案，造成一定程度的成本追加，但項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)了產(chǎn)品招商——未封頂時(shí)，就積累了大量誠(chéng)意客戶。