恒明珠國際金融中心項(xiàng)目設(shè)計(jì)
恒明珠國際金融中心建筑設(shè)計(jì)的概念為含苞待放的玉蘭花，象征深圳寶安城市迭代更新的活力，含露吐芬芳的新面貌，作為恒明珠集團(tuán)的企業(yè)總部，建筑設(shè)計(jì)也象征著企業(yè)含芳待吐，欣欣向榮的寓意。
恒明珠集團(tuán)為做大普惠金融群體，支持高新科技中小微企業(yè)，推動寶安區(qū)科技金融發(fā)展，與建設(shè)銀行聯(lián)合部門、創(chuàng)投、核心企業(yè)、科研院校、孵化機(jī)構(gòu)等平臺合作，打造寶安金融孵化場所。區(qū)域規(guī)劃將以一心（寶安區(qū)）、一軸（創(chuàng)業(yè)路軸帶）一核（恒明珠金融）發(fā)展模式，構(gòu)筑區(qū)域金融區(qū)。
恒明珠國際金融中心主塔高230米，以打造經(jīng)典優(yōu)雅的城市及企業(yè)總部為設(shè)計(jì)目標(biāo)，坐落大灣區(qū)中軸，寶安區(qū)核心地段，是深圳西部高樓，匯聚國內(nèi)外金融、科技企業(yè)，成寶安金融產(chǎn)業(yè)新坐標(biāo)，并具有寶安金融孵化場所，以推動寶安金融科技發(fā)展。
“恒明珠創(chuàng)業(yè)者港灣”通過創(chuàng)新投貸聯(lián)動機(jī)制，為中小科創(chuàng)企業(yè)提供全景式、全要素、全生命周期的資金支持，并依托建行大學(xué)愚公學(xué)院為其提供免費(fèi)教育，打造“金融+科技+產(chǎn)業(yè)+教育”的線下、線上科技創(chuàng)新綜合孵化生態(tài)。
恒明珠國際金融中心”屬于2015年寶安區(qū)重大項(xiàng)目之一。本項(xiàng)目擬投資13.5億元，預(yù)計(jì)2018年中旬竣工。位于寶安核心區(qū)建安一路與龍井二路交匯處，建筑高度230米，總建筑面積約102000㎡，總投資額11億元。
恒明珠國際金融中心于2019年12月竣工。由國外設(shè)計(jì)院進(jìn)行方案設(shè)計(jì)，以及寫字樓的定位，目標(biāo)是打造寶新的國際金融及總部經(jīng)濟(jì)大廈，力爭成為深圳西部。 同時(shí)也是寶安座國際標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓。本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)有一棟43層、建筑高度約230米的主塔樓和一棟15層、建筑高度約80米高的副塔樓，主塔樓定位為寫字樓，建成后將成為寶安高樓。項(xiàng)目建成后預(yù)計(jì)將引進(jìn)金融企業(yè)200家，可實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值50億元，貢獻(xiàn)稅收5億元。
本項(xiàng)目有方案設(shè)計(jì)公司W(wǎng)oWA公司方案設(shè)計(jì)，由ccdi深圳設(shè)計(jì)院完成施工圖設(shè)計(jì)；由我司上海陸譽(yù)工程設(shè)計(jì)管理有限公司提供BIM設(shè)計(jì)咨詢，主要是提供設(shè)計(jì)階段的BIM咨詢服務(wù)。本項(xiàng)目提交的模型可以達(dá)到LOD350。
恒明珠國際金融中心項(xiàng)目基礎(chǔ)信息：
項(xiàng)目位置：深圳市寶安區(qū)建安一路與龍井二路交匯處
交通:公交 寶安法院北站，三區(qū)金融街站，寶城三區(qū)總站; 1號線新安A出口，12號線新安公園 步行3分鐘   
導(dǎo)航地址：恒明珠國際金融中心
開發(fā)商：恒明珠集團(tuán)
項(xiàng)目占地面：約1.2萬㎡
項(xiàng)目建筑面積：約10萬㎡
項(xiàng)目樓棟數(shù)：1棟
辦公面積：約4.8萬㎡ 
高度：43層/約230m
標(biāo)準(zhǔn)層高：4.5m，凈高3m
標(biāo)準(zhǔn)層面積：900-1800㎡
使用率：60-65%
幕墻：雙層夾膠low-E中空超白玻璃，德國奧托昆普不銹鋼裝飾條
停車位：507個（其中充電車位152個）
電梯及數(shù)量：15部奧的斯電梯，速度3.5-6m/s; 其中客梯低區(qū)5部，中區(qū)4部，高區(qū)3部;貨梯3部 
空調(diào)系統(tǒng)：美國特靈盤管風(fēng)機(jī)
大堂高度：約11M
物業(yè)公司：仲量聯(lián)行
物業(yè)管理費(fèi)：35元/㎡/月（含空凋）
交付標(biāo)準(zhǔn)：120mm網(wǎng)絡(luò)地板，金屬板集成天花吊頂，提供窗簾
交樓時(shí)間：暫定2020年9月
特色配備：華潤萬家、海雅繽紛城，家樂福
恒明珠國際金融中心區(qū)位優(yōu)勢
【灣區(qū)核心】“粵港澳大灣區(qū)”世界灣區(qū)之一，是中國建設(shè)城市群和參與全球競爭的重要空間載體，是中國“”倡議的戰(zhàn)略支點(diǎn)，是影響世界的戰(zhàn)略。
【項(xiàng)目區(qū)位】項(xiàng)目位于寶安三區(qū)，是深圳寶安金融機(jī)構(gòu)為密集的區(qū)域，快速通達(dá)深圳各區(qū)及交通要塞。
【恒明珠國際金融中心項(xiàng)目亮點(diǎn)】
（1）項(xiàng)目配套:多元業(yè)態(tài)，集辦公，酒店，商業(yè)于一體，創(chuàng)造片區(qū)別具一格的城市空間 
（2）設(shè)計(jì)特色白玉蘭外觀形象，傳遞向榮堅(jiān)韌的建筑氣質(zhì)；8個特色轉(zhuǎn)角視野空間，帶來非凡視覺體驗(yàn)。外立面是異形曲面，建模方式采用rhino找形與定形，然后通過插件窗口在Rhino里確 的外表皮導(dǎo)入Revit里進(jìn)一步深化至擴(kuò)初深度，再提資給幕墻單位進(jìn)一步深化。
（3）景觀資源：360°無遮擋，坐擁山，海，公園三重自然資源景觀。 
（4）物業(yè)管理：全球行仲量聯(lián)行提供物業(yè)管理服務(wù)，的 管理與服務(wù)成行業(yè)形象。
（5）國際團(tuán)隊(duì)：匯聚全球建筑，燈光，機(jī)電團(tuán)隊(duì)智慧，鍛造寶中商務(wù)經(jīng)典之作。

恒明珠國際金融中心
260㎡-500㎡-30000㎡全球租賃
寶安*1高樓 
深圳西部
國際金融
總部經(jīng)濟(jì)大廈
白玉蘭特外觀
8個特色轉(zhuǎn)角視野
【出租樓層】：2-39F
【出租面積】：260㎡-500㎡-900㎡-30000㎡
【出租價(jià)格】：中低區(qū)130-150元/㎡起，高區(qū)200元/㎡起
【交付標(biāo)準(zhǔn)】：網(wǎng)絡(luò)地板、電動窗簾、金屬集成天花吊頂?shù)?，可定制裝修

????項(xiàng)目基礎(chǔ)信息????
??總建面：約10萬㎡(寫字樓4.8萬㎡+酒店2.2萬㎡+商業(yè)3萬㎡)
??高度：230米(辦公5-68層)
??層高：4.5米(凈高3米)
??使用率：63%-68%
??管理費(fèi)：33元(含空調(diào)早8晚7)
??停車位：507個(月卡600元)
??交付標(biāo)準(zhǔn)：客戶可自行選擇毛坯&精裝交付(無裝修費(fèi))

【恒明珠國際金融中心】寶安第壹高樓深圳西部寫字樓租賃 
國際金融總部經(jīng)濟(jì)大廈
整層面積:900-1800平米(500平起租)可以定制裝修
★租金:中低區(qū)130-150元/m2起,
高區(qū)200元/m2起
使用率60%-65%
管理費(fèi):33元含空調(diào)
空調(diào):美國特靈盤管風(fēng)機(jī),早8晚7,加班半層250元/h整層400元/h
交付標(biāo)準(zhǔn)
120mm網(wǎng)絡(luò)地板,金屬板集成天花吊頂,提供窗簾
恒明珠國際金融中心項(xiàng)目基本參數(shù)
層高:4.5m,凈高3m
外立面:雙層夾膠low-E中空超白玻璃,德國奧托昆普不銹鋼裝飾條
大堂:約11M
★建筑高度:約230M
占地總面積:約1.2萬m2
★總建筑面積:約10萬m
寫字樓面積:約4.8萬m2
商業(yè)面積:約2.1萬m2
停車位:507個(其中充電車位152個)
★電梯:15部奧的斯電梯,速度3.5-6m/s其中低區(qū)5部,中區(qū)4部,高區(qū)3部
總層數(shù):地下4層地上43層
樓層分布低區(qū)3-21層,中區(qū)23-32層,高區(qū)34-43層避難層是11,22,33層
★整層面積分布低區(qū)(3-21F)1100-1800m2
中區(qū)(23-31F)1500-1800m2
中區(qū)(23-31F)1500-1800m2
高區(qū)(34-42F)900-1400m2
可租樓層3-39層
主推單位:5樓整層,面積1307m2,單價(jià)130元m2;1501單位,面積428m2,單價(jià)150元/m2
租金:中低區(qū)130-150元/m2起,價(jià)格有優(yōu)惠;高區(qū)200元/m2起
基地在城市中的位置及視野分析
恒明珠國際金融中心位于寶安區(qū)和南山區(qū)交界處，具備得天厚的視野。沿前海灣方向?qū)⑶昂Ｉ罡郜F(xiàn)代服務(wù)業(yè)合作區(qū)建筑群盡收眼底，沿南山區(qū)方向可一覽整個深圳灣和福田區(qū) CBD 的天際線。
作為寶安區(qū)座國際標(biāo)準(zhǔn)的寫字樓，恒明珠國際金融的建成不僅刷新了城市天際線，使區(qū)域面貌煥然一新，更成為了城市的一張新名片。
恒明珠國際金融中心（遠(yuǎn)眺前海方向）
恒明珠國際金融中心周邊交捷，有著三條城市主干道以及重要的交通樞紐。它距離的 12 號線新安公園站（在建）僅 500 米，距離 5 號線靈芝站約 1500 米，且周圍公交線路眾多，易達(dá)性高。
天際線分析
恒明珠國際金融中心周邊的建筑多沿廣深公路的軸線排列，且為 100 米以下的高層建筑，恒明珠國際金以其突出的高度和優(yōu)雅的形體，成為了該區(qū)域的。
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