中國華潤大廈開發(fā)商
華潤春筍大廈租賃中心
出租面積200-5000㎡
出租價格300-600元/㎡
物業(yè)管理費50元/㎡
區(qū)域南山后海
中國華潤大廈中國華潤大廈(China Resources Tower)，別名"春筍"，地處廣東省深圳市后海金融總部基地的核心地塊，是集生態(tài)、休閑、運動、商務(wù)、居住、商業(yè)、文化為一體的復(fù)合型灣區(qū)商務(wù)中心 。中國華潤大廈占地面積約6.7萬平米，總建筑面積約27萬平方米，建筑高度392.5米，為地上66層，地下5層結(jié)構(gòu) 。中國華潤大廈建成時是深圳灣畔高樓;2019年獲得全國建筑鋼結(jié)構(gòu)行業(yè)大會頒發(fā)的"第十三屆中國鋼結(jié)構(gòu)金獎工程" ，世界高層建筑與都市人居學(xué)會(CTBUH)頒發(fā)的"2019年度高層建筑(300米-399米組)" 。基本信息中文名稱：中國華潤大廈外文名稱：China Resources Tower地理位置：深圳市南山區(qū)科苑大道與海德三道交匯處建筑高度：392.5米樓層地上：66層，地下5層占地面積：6.7萬平米建筑面積：27萬平方米投用日期：2018年12月17日建設(shè)沿革2012年10月24日，中國華潤大廈正式奠基。2014年5月31日，中國華潤大廈基礎(chǔ)大底板混凝土澆筑完成。2014年6月6日，中國華潤大廈鋼結(jié)構(gòu)正式進入吊裝階段。2014年10月30日，中國華潤大廈主體地上工程開始實施。2015年5月28日，中國華潤大廈施工高度突破百米，標(biāo)高達(dá)到103.5米。2015年10月30日，中國華潤大廈混凝土結(jié)構(gòu)施工高度順利突破200米，標(biāo)高達(dá)到204米，"春筍"初現(xiàn)雛形。2016年7月1日，中國華潤大廈實現(xiàn)主體結(jié)構(gòu)(核心筒)封頂，標(biāo)高達(dá)331.5米。2016年12月28日，中國華潤大廈鋼結(jié)構(gòu)封頂完成。2017年1月16日，中國華潤大廈進行塔尖和龍，以392.5米的高度，成為深圳灣畔高樓 。2018年12月17日，中國華潤大廈正式啟用 。中國華潤大廈由美國KPF建筑事務(wù)所傾力打造，地處深圳后海金融總部基地核心地段。大廈在結(jié)構(gòu)設(shè)計中采用斜交網(wǎng)格猶如“筍”的生長結(jié)構(gòu)，與華潤Logo中的“人”字形暗合，其特的圓筒外形宛如一只秀麗挺拔的“春筍”。外觀設(shè)計中國華潤大廈“春筍”，外飾56根纖細(xì)鋼柱，整個建筑流線型的外觀，自下而上向塔尖聚攏，形成風(fēng)華圓潤的“春筍”造型，象征節(jié)節(jié)攀升的無限生命力，寓意著進取、突破與無限生長，寫照深圳蓬勃向上的城市態(tài)勢。同時，外圓內(nèi)方的形制，將東方文化中“天地乾坤、方圓規(guī)矩、剛?cè)岵敝枞谌虢ㄖ`魂，構(gòu)筑一幅“天、地、人”和諧共處的時代商務(wù)新象。功能與美學(xué)的平衡“天地有大美而不言”，中國華潤大廈的設(shè)計靈感源自于富有東方詩意的“春筍”，仿佛大地自由生長出來的“春筍”。建筑作為藝術(shù)之巔，其體現(xiàn)出來的不僅僅是*的設(shè)計及技藝的高超，還展現(xiàn)了一個特藝術(shù)作品的理性與感性之大美。功能與美學(xué)是建筑設(shè)計中無法避免的兩大因素，再偉大的也不例外，中超高層建筑的設(shè)計中，建筑的外觀形態(tài)的設(shè)計不僅僅影響到玻璃幕墻的構(gòu)造，同時還關(guān)系到承重結(jié)構(gòu)的受力系統(tǒng)。在構(gòu)思建筑外觀的時候，不僅僅要符合當(dāng)代的國際審美，還要避免風(fēng)效應(yīng)及地震的影響，當(dāng)然，還要符合環(huán)保的要求，如何做到節(jié)能省材，這對來說，是一個極大的挑戰(zhàn)。建筑設(shè)計，往往體現(xiàn)的是藝術(shù)與自然中復(fù)雜關(guān)系的極簡、抽象的表達(dá)，詮釋的不僅僅是的意志，還有時代的精神。在一個舍棄表象而追求設(shè)計本質(zhì)的當(dāng)代，設(shè)計的純粹性尤顯得重要。“春筍”既是一種自然形態(tài)，又是一種藝術(shù)行為，體現(xiàn)了藝術(shù)與自然的融合，其簡潔而富有詩意的建筑構(gòu)造，展現(xiàn)了建筑與地域文脈的微妙關(guān)系，清新自然，淡雅寫意。結(jié)構(gòu)設(shè)計建筑外形如一件雕塑，56根外部細(xì)柱從底部的斜肋構(gòu)架延伸，以流暢弧線在頂部匯聚形成水晶型頂蓋。為了充分展現(xiàn)的意圖，奧雅納設(shè)計了鋼結(jié)構(gòu)密柱框架和混凝土核心筒的結(jié)構(gòu)系統(tǒng)，未設(shè)結(jié)構(gòu)加強層，以此追求塔樓簡約輕盈的美感。與傳統(tǒng)的組合材料巨型立柱和稀柱框架相比，這一結(jié)構(gòu)系統(tǒng)在垂直力傳導(dǎo)方面更加，適用于建筑的修長造型，提高了項目的成本效益、并且縮短了施工周期。經(jīng)過嚴(yán)格的抗震設(shè)計和評審，這也是國內(nèi)將這一結(jié)構(gòu)體系應(yīng)用于超高層建筑。
一、中國華潤大廈竣工在即！近400米“春筍”晉升后海新地標(biāo)中國華潤大廈遠(yuǎn)景中國華潤大廈項目選址于后海企業(yè)總部云集的核心區(qū)域，以392.5米的建筑總高成為該區(qū)，以及第三高。該大廈由KPF建筑事務(wù)所和多家國際團隊攜手，共同打造了包括華潤集團總部在內(nèi)的旗艦辦公物業(yè)，將于近期完工。灣畔高樓加上有如“春筍”般自下而上在塔尖聚攏的流線型外觀，象征春筍節(jié)節(jié)攀升的無限生命力，使得中國華潤大廈成為城市天際線的新焦點。外觀設(shè)計中國華潤大廈的外筒框架圍繞了56根纖細(xì)垂直鋼柱，并覆以單元式玻璃幕墻。在建筑露出地面的圓塔底部和塔尖部分框架則采用斜交網(wǎng)絡(luò)，用以鞏固結(jié)構(gòu)。同樣的幾何線條也在大廈入口處橫向延伸，形成造型特的波浪折線雨棚，讓抵達(dá)建筑的來客留下深刻的印象。圓潤挺拔的建筑型廓，矗立于灣畔，寫照蒸蒸日上，不斷精進突破的進取精神。塔尖效果圖得益于以上核心筒結(jié)構(gòu)體系和外層鋼柱框架的配合，中國華潤大廈內(nèi)部形成了驚艷的‘無柱’空間?？臻g環(huán)形分布在電梯間和設(shè)備用房四周，不受多余結(jié)構(gòu)所掣肘。室內(nèi)布局從大廈已對外開放的展示中心可以看到，公共辦公區(qū)和員工休憩區(qū)沿著玻璃幕墻，自然光得以360度無阻地充溢室內(nèi)空間的同時，辦公人員可欣賞到“四重景觀”，分別對應(yīng)灣一線濱海、海濱長廊、人才公園和高爾夫球的大片綠植，強調(diào)了辦公舒適度以及人員之間的互動。展廳而較為重視私密性的空間，如會議室、行政辦公室等則分布于正方形核心筒的四周。環(huán)形的空間沒有劃分走廊過道，而是充分利用無柱無墻體的開放平面，讓使用者靈活布置空間。展示中心上下打通的樓板以回旋樓梯連接，在靠窗位置形成了特的‘半中庭’空間。訪客站于樓梯之上可包覽室外‘海天一線’的景觀。所有室內(nèi)元素如家具、燈軌、拉門、地面材質(zhì)等均采用曲線設(shè)計，使空間過渡自然。在強調(diào)空間靈活性之余，更形成與整體建筑語言相符的視覺體系。公共空間該建筑的垂直交通將由57臺高速電梯運行，并在25樓以及49樓設(shè)空中大堂實現(xiàn)分流。其中大堂部分貫穿首層和B1M層，形成罕見的18米挑高“雙大堂”設(shè)計，解除高峰時期的空間壓抑感。B1M層更連接室外下沉廣場，將建筑空間延展至戶外休閑空間。廣場上的綠植為商務(wù)人士提供了理想的休憩區(qū)域，同時也呼應(yīng)了建筑本身“低碳、低能耗”的設(shè)計原則。二、項目信息項目位置：位于中國，深圳市，南山后?？偛炕兀R近科苑南路與海德三道，開發(fā)商：華潤置地（深圳）有限公司總建筑面積：267389.00平米辦公建筑面積：206250.00平米建筑高度： 高392.50m，樓層：地上66層，地下5層，標(biāo)準(zhǔn)層面積：低區(qū)4300 ，高區(qū)3200層高：4.5米 凈高3.00米物業(yè)管理： 華潤置地物業(yè)電梯：57部進口日立電梯 ，VIP電梯2部、分區(qū)電梯32部、穿梭梯11部、轉(zhuǎn)換梯3部、貨運/消防電梯11部幕墻系統(tǒng)：單元式玻璃幕墻網(wǎng)絡(luò)：光纖入戶網(wǎng)絡(luò)地板：24mm架空網(wǎng)絡(luò)地板大堂高度：16.6米大堂面積：1836平空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)停車位：2113個停車位車位費：暫時未定 (預(yù)計1000元/月，固定1500元/月）容積率：24.60綠化率：32.00%出租樓層：出租樓層2--46層，49--66層華潤公司自用出租面積段： 整層3200平到4300平 客戶可分1000平起，世界500強企業(yè)500平起，預(yù)約租賃交樓標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)絡(luò)地板+天花吊頂+新風(fēng)系統(tǒng)交樓時間：2018年8月 （現(xiàn)全面預(yù)約租賃）使用率：65%出租價格：300--500元 /月/（含稅）,均價400元 /月/物業(yè)費：55元 /月/ （包含空調(diào)費）
中國華潤大廈（華潤春筍大廈），地處后海金融總部基地的核心地塊，用地面積約6.7萬平米，總計容建筑面積60萬平米，總投資額約200億，集生態(tài)、休閑、運動、商務(wù)、居住、商業(yè)、文化為一體的復(fù)合型灣區(qū)商務(wù)中心，大樓總高392.5米，共66層，單層面積平米，辦公區(qū)域采用無柱結(jié)構(gòu)，充分利用空間，永無遮擋的一線海景景觀。中國華潤大廈（春筍大廈）開發(fā)商全球直租面積：4300㎡（500平米起到多層起租）.看房時間：隨時看房建筑面積：197546.78平層數(shù)：共71層，地面66層，地下5層出租樓層單層面積500-3600平，可以分割，標(biāo)準(zhǔn)層面積：3200--4300平米地標(biāo)性建筑中國華潤大廈，由超高層建筑*KPF傾力打造，外部設(shè)計宛如破土而出的春筍，以392.5米的建筑高度，成就深圳灣畔商務(wù)坐標(biāo)全新高度。中國華潤大廈“春筍”與華潤深圳灣體育中心“春繭”共同蘊含著“破繭成蝶，雨后春筍”的美好寓意。這不僅與華潤集團蓬勃發(fā)展的各大業(yè)務(wù)板塊相呼應(yīng)，也是深圳這一充滿活力的年輕、城市的生動寫照。交通方便：地鐵：2號線，11號線，后海站就在大廈樓下！ 公交：華潤深圳灣站，南山行政服務(wù)中心站，就在樓下附近，20多班公交通往深圳各地！交樓標(biāo)準(zhǔn)：贈送網(wǎng)絡(luò)地板、天花吊頂、燈盤燈罩、電動窗簾中國華潤大廈（春筍）做為目前后?？偛炕馗?，總高66層，不包含地下5層，共392.5米，其中2-46層對外出租，47-66樓為華潤集團總部自用。品質(zhì)：1、隱藏式LED幕墻：燈光設(shè)計方案巧妙地將LED燈具隱藏于幕墻節(jié)點中，采用白色燈光，由塔身向頂部逐漸變亮，營造優(yōu)雅、向上的陽光形象。2、無柱室內(nèi)空間：標(biāo)準(zhǔn)層56處纖細(xì)的外框結(jié)構(gòu)柱設(shè)于平面外沿，通過與幕墻結(jié)合創(chuàng)造出無柱的室內(nèi)空間，提高了平面使用效率和室內(nèi)布置靈活性。3、自定義樓層：標(biāo)準(zhǔn)層局部預(yù)留可打通空間并搭建旋轉(zhuǎn)樓梯，滿足企業(yè)多元辦公需求。4、超高速電梯：59臺超高速垂直電梯，提速商務(wù)生活。5、交易層：出租辦公區(qū)中間設(shè)有兩層為企業(yè)總部及金融機構(gòu)量身*的交易樓層，層高達(dá)5.25米。中國華潤大廈 海景寫字樓全球招商
中國華潤大廈作為未來華潤集團在內(nèi)地的總部大廈，“春筍”設(shè)計匠心運，華潤蘊含“中華大地，雨露滋潤”之意，“雨后春筍”用來比喻事物迅速大量地涌現(xiàn)出來，而建成后“春筍”和與灣中心“春繭”將相映成趣，共同蘊含著“破繭成蝶、雨后春筍”的美好寓意，傳遞了一種積極向上的力量。同時，建筑內(nèi)部打造創(chuàng)新的無柱型室內(nèi)空間，滿足總部辦公、形象辦公、精品辦公、標(biāo)準(zhǔn)辦公等類企業(yè)辦公需求。在后期運營務(wù)時，還將全面融入華潤置地商務(wù)運營ficeasy潤商務(wù)。中國華潤大廈毗鄰灣口岸、灣大橋，項目負(fù)一層連接三條地鐵線——2號線、11號線、13號線（規(guī)劃中），距離國際機場約20公里。坐擁灣體育中心、仕酒店、灣萬象城、藝術(shù)中心等配套，可一站式滿足企業(yè)多元化辦公需要。戴維斯發(fā)布相關(guān)報告稱，2019年甲級寫字樓市場預(yù)計市場供應(yīng)270萬平方米，絕大多數(shù)位于和，屆時全市甲級寫字樓存量有較大程度提升。未來短期內(nèi)全市供應(yīng)將繼續(xù)走高，供過于求的現(xiàn)象可能延續(xù)。預(yù)計到2022年，將呈現(xiàn)多中心涌現(xiàn)的商務(wù)新格局。而中國華潤大廈在區(qū)域位置擁有強大的優(yōu)勢。其所處的后海金融總部基地，是灣的核心區(qū)域。作為對應(yīng)“粵港澳大灣區(qū)”的*陣地，后海依托“總部經(jīng)濟+科技文化創(chuàng)新”，積極融入國家戰(zhàn)略擔(dān)負(fù)起重要的發(fā)展使命。未來，隨著騰訊、百度、巴巴、中海油等80余家企業(yè)總部（已進駐22家）爭相進駐，中國華潤大廈，對外承接城市政策紅利、區(qū)域總部經(jīng)濟，對內(nèi)擁有華潤灣項目60萬㎡復(fù)合平臺加持，成為總部企業(yè)聚集之地。中國華潤大廈中國華潤大廈項目選址于深圳后海企業(yè)總部的核心區(qū)域，以392.5米的建筑總高成為該區(qū)，以及深圳第三高。該大廈由KPF建筑事務(wù)所和多家國際團隊攜手，共同打造了包括華潤集團總部在內(nèi)的旗艦辦公物業(yè)，將于近期完工。深圳灣畔高樓加上有如“春筍”般自下而上在塔尖聚攏的流線型外觀，象征春筍節(jié)節(jié)攀升的無限生命力，使得中國華潤大廈成為城市天際線的新焦點。中國華潤大廈的外筒框架圍繞了56根纖細(xì)垂直鋼柱，并覆以單元式玻璃幕墻。在建筑露出地面的圓塔底部和塔尖部分框架則采用斜交網(wǎng)絡(luò)，用以鞏固結(jié)構(gòu)。同樣的幾何線條也在大廈處橫向延伸，形成造型特的波浪折線雨棚，讓抵達(dá)建筑的來客留下深刻的印象。圓潤挺拔的建筑型廓，矗立于深圳灣畔，寫照深圳蒸蒸日上，不斷精進突破的進取精神。
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