一、項目簡介
智慧廣場位于深圳南山區(qū)傳統(tǒng)豪宅片區(qū)華僑城，地處僑香路以北，深云路以西，僑香路與深云路交界處，宗地號T405-0037、T405-0038、T405-0010，占地面積26811.43平方米，總建筑面積164875.96平方米，懿德軒其中地上建筑面積為99300平方米，辦公面積97382.03平方米，地下建筑面積48500平方米，核增建筑面積8738平方米，規(guī)劃為4棟高層與小高層建筑，是一個將商務與生態(tài)結(jié)合，從功能規(guī)劃、建筑設計等角度高屋建瓴的大型商務辦公群落。是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間 
智慧廣場位于華僑城后面，項目建筑面積約10萬多平方米，寫字樓部分有4棟，A、B棟高22層，C、D棟高6層，容積率才3.7，在寫字樓里面極其少見。 
除寫字樓之外，懿德軒（智慧廣場）還包括住宅。住宅“懿德軒”占地3萬多平方米，建面2萬多平方米，容積率0.66，主要為40套299平方米的復式公寓和32套330平方米別墅。 
作為顛覆傳統(tǒng)，追求的作品，“智慧廣場”在設計之初便立足世界眼光，以開闊的視角與超前的意識為，將建感與舒適度結(jié)合鹿鼎記，以的三層立體景觀，無梁無柱超大開間設計，闊車充裕的地下停車位，便捷快速的立體交通，帶來奢華辦公的全新體驗。 
懿德軒也是深圳極少數(shù)全程托管與世邦魏理仕的項目之一，私屬化、感的配套與服務于細節(jié)處彰顯不凡。項目建成后，必將成為城市商務的領航之作。 
1、商務殿堂、財富王國 
追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。 
2、花園里的CBD 
私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。 
3、式辦公 
酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。 
4、旗艦式商務空間 
大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務形象。
智慧廣場位于南山片區(qū)，是聯(lián)合共贏集團眾多寫字樓中有特點的一個，也是南山寫字樓的典型代表。
聯(lián)合共贏集團一直秉持“聯(lián)合發(fā)展共贏未來”的理念，通過十多年來的開拓進取，形成了寫字樓租賃、開發(fā)、創(chuàng)業(yè)孵化等核心業(yè)務，并取得了優(yōu)異成績，業(yè)務覆蓋、、等地。
為什么說智慧廣場是寫字樓的辦公花園？因為智慧廣場有著低密度、高綠化的特點，是目前僅有的容積率商務樓宇集群建筑。


華僑城智慧廣場低密度高綠化的花園環(huán)境
智慧廣場地處僑香路與深云路交匯處，一年四季花開不斷，綠樹成蔭；近12000㎡的立體園林，約40%的綠化率，排布超寬樓間距，花園大陽臺，辦公視野佳。


華僑城智慧廣場提供VIP專屬配套設施及服務

智慧廣場擁有獨立的總裁車位和，還配備獨立總裁室和花園陽臺，眾多專屬的配套，適合大中型企業(yè)總部入駐；
華僑城智慧廣場 城市商務核心交通發(fā)達
智慧廣場距離2號蛇口線僑地鐵站僅3分鐘路程，通過僑路等可快速接駁北環(huán)大道、深南大道、濱河大道這主干道；優(yōu)越的地理位置，地鐵沿線+11條公交線路環(huán)繞，去往機場、跨境口岸、各大住宅區(qū)也非常便捷。


華僑城智慧廣場物業(yè)詳情
智慧廣場由世界500強的提供直接物業(yè)管理。整個廣場由四座塔樓組成，全國首創(chuàng)外立面外觀。地上22層，地下2層停車場，近1500個停車位，，寫字樓內(nèi)電梯設計可直接，且每層僅2個單位，確保辦公的獨立性。辦公空間樓層高度在4.3-5.2米間，一般寫字樓的層均在3.5-4.2米之間。

項目介紹
深圳智慧廣場是一個低密度、豪宅式、低碳商務辦公空間。由于地塊不是正南北朝向，四棟建筑采用錯位式排列，將內(nèi)景觀環(huán)繞在建筑四周，輪廓線為北高南低，加上錯位布局，使內(nèi)外景觀化。該項目堅持綠色生態(tài)化辦公的概念，設計構(gòu)思充分考慮了用戶使用的靈活性。許多獨特的辦公空間設計以前沒有看到的建筑特色，在智慧廣場都得到了充分的體現(xiàn)。
深圳智慧廣場位于僑香路的西端，華僑城的北端，緊靠整個華僑城郁郁蔥蔥的綠色環(huán)境。項目周邊均是二至三層高等待被開發(fā)的工廠舊址。項目的用地面積為27000平方米，容積率為3.7，由四棟分別為一對33米層高的低層辦公樓和一對100米層高的辦公樓組合而成。因深圳以亞熱帶氣候為主，風向主要來自東南方向。因此，四棟建筑采用錯位式排列，以利于日照、采光和通風。辦公樓外立面的幕墻采用了不同的色調(diào)（藍色、綠色和金色），視覺上把建筑體量縮小，形成超現(xiàn)代化的視覺感受。地下室設置了多項采光井，以增加自然通風，并允許自然光線到達地下每個領域。建筑一層設計了架空層，形成一個開放寬敞的公共空間，并連接電梯到大堂的園林空間，擴大了景觀的綠化面積。
深圳智慧廣場地塊中心有個下沉廣場，四周與商業(yè)、園林以及停車庫連接在一起。地下室負一層停車庫層高有7米，有利于通風采光，這是該項目區(qū)別于其他汽車車庫的典型特點。
深圳智慧廣場建筑立面的設計靈感來自大自然，以抽象化的竹子、大海、波浪為設計的主題符號,通過建筑強烈的韻律感與自然元素及立面材料的對比，塑造出一個富有現(xiàn)代象征性、標志性的生態(tài)建筑。外圓內(nèi)方、無棱角的弧面外觀設計，不但使建筑擁有鮮明的超現(xiàn)代個性，而且極大地提高了采光通風效果。全玻璃幕墻的外墻構(gòu)造，又使整個建筑充滿了科幻感。

一、智慧廣場簡介
1.2 更為純粹的辦公環(huán)境——僅大中型企業(yè)入駐，智慧廣場小單位可用面積為750平方米，按照目前的規(guī)劃情況，多不會超過86家企業(yè)入駐，使其純粹的商務環(huán)境得到長期保證。這種純粹性在服務業(yè)聚集的核心商務區(qū)，較難實現(xiàn)。
1.2 更為舒適的辦公環(huán)境——低密度、高綠化，3.7容積率、35%覆蓋率的用地規(guī)劃指標，是實現(xiàn)低密度、高綠化辦公的基礎，也是深圳目前僅有的容積率商務樓宇用地規(guī)劃指標(深圳目前大部分寫字樓容積率在6—11之間)；項目規(guī)劃近12000平方米立體園林，綠化率約40%，并排布超寬樓間距，以保證辦公室內(nèi)的視野。
1.3 更舒適的空間設計：1)層高：一般寫字樓層高在3.5—4.2m之間，智慧廣場層高在4.3—5.2m；2)大跨度空間：一般寫字樓跨度在10m以內(nèi)，智慧廣場跨度在17—26m之間，能夠?qū)崿F(xiàn)更舒適的空間感受及更靈活的辦公布局；3)南北通透的平面設計：一般寫字樓為框筒式設計，多只能提供2個采光面，智慧廣場的無阻隔南北通透平面設計可實現(xiàn)3面環(huán)繞采光，更能實現(xiàn)電梯直接的便捷。
1.4更多的使用面積——超高實用率:一般寫字樓的實用率70%左右，而智慧廣場的實用率部分高達88%；每層僅2個產(chǎn)權單位的獨立設計，使得電梯廳可為企業(yè)獨立使用，同時空中花園亦可實現(xiàn)完全私享。
1.5更尊貴、私密的體驗——VIP專屬配套及服務:1)獨立總裁車位;2)獨立總裁電梯;3)獨立總裁室;4)獨花園陽臺;5) 總裁專屬通道；6)專屬配套等；

智慧廣場，大氣上檔次，綠化的寫字樓、是你不錯的選擇、全新精裝修、戶型方正、采光視野好、格局、直租，目前有175平、268平、320平、353平、平366平、376平、420平、500平、625平、700平、820平、各種面積出租，同等戶型毛坯租160金元一平方，周邊福田寫樓價格近200一平，智慧廣場性價比高先看先得、位于南山僑香路與深云路交匯處（僑城北地鐵站附近），大樓外觀非常新，2012年入伙；大堂超氣派，上檔次；上下班時，；電梯不擁擠且停車座充足。
2、房源優(yōu)勢：
裝修效果好；格局方正實用，大辦公區(qū)，格間合理；采光好；視野開闊；看整個華僑城；上述所有面積均帶全新辦公精裝修，適合大部分企業(yè)；
 3、交利：
項目距地鐵二號線僑城北站約400米，已于2011年6月全線試運營（世邦魏理仕，將會分別在僑城北、僑城東兩個地鐵口，設立往返班巴士接送上下班人士）
公交：分別有9條公交線路途徑項目（104、235、25、325、326、390）
項目簡介
深圳智慧廣場位于南山區(qū)僑香路以北，深云路以西，宗地號T405-0010，項目規(guī)劃為4棟寫字樓，其中A、B棟22層，C、D棟6層，占地面積26811.43㎡，辦公面積97100㎡，是全深圳惟一的低密度豪宅市商務空間。
 深圳智慧廣場A、B棟樓99.8米，地上22層地下2層，標準層層高4.3米，C、D棟樓29.6米，地上6層地下2層（不包括夾層），標準層層高4.5米。
核心優(yōu)勢
1、商務殿堂、財富王國追趕甲級標準，逾越5A定義，以定制的商務殿堂，打造的財富王國。
2、花園里的CBD私家空中花園、闊綽中庭廣場、生態(tài)地下空間、三層立體園林層層疊加，構(gòu)筑花園里的CBD，低密度豪宅式商務典范。
3、式辦公酒店式豪華大堂、VIP專屬車位、VIP電梯、私屬化商務配套、CBER全程管理，打造純粹享受的式辦公。
4、旗艦式商務空間大開大合的無柱式商務空間、量身定制的總部辦公殿堂，以舉重若輕的大家手筆，締造成功企業(yè)卓爾不群的商務形象。 
周邊配套： 
學校：華僑城幼兒園、華僑城小學、華僑城體育中心、教育科學研究所南山附屬學校
商場：百佳超市、沃爾瑪超市、銅鑼灣ShoppingMall、波托菲諾內(nèi)部商業(yè)街區(qū)、益田假日廣場
酒店：威尼斯酒店、鴻波酒店、燕晗山酒店、園林山莊酒樓、博林諾富特酒店、洲際大酒店、海景酒店
銀行：中國銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設銀行、建設銀行：華僑城
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