下轄證券、融資擔(dān)保、創(chuàng)新投資、人力服務(wù)、教育培訓(xùn)及眾多高端服務(wù)板塊，雄厚的綜合實(shí)力與專(zhuān)業(yè)的發(fā)展平臺(tái)為本項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)奠定了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。項(xiàng)目配套

其他：學(xué)校：大學(xué)信息工程學(xué)院、大學(xué)南校區(qū)酒店：麗雅查爾頓酒店休閑：高爾夫俱樂(lè)部商業(yè)：萬(wàn)豪廣場(chǎng)、海岸城自身內(nèi)部將建成商業(yè)街、寫(xiě)字樓綜合體
深圳灣科技生態(tài)園周邊配套：學(xué)校：大學(xué)信息工程學(xué)院、大學(xué)南校區(qū)酒店：麗雅查爾頓酒店休閑：高爾夫俱樂(lè)部 

深圳灣科技生態(tài)園商業(yè)：萬(wàn)豪廣場(chǎng)、海岸城自身內(nèi)部將建成商業(yè)街、寫(xiě)字樓綜合體

軌道交通：2號(hào)線(xiàn):科苑站軌道交通描述：灣科技生態(tài)園一區(qū)走路到地鐵科苑站約需15分鐘。其他交通情況：緊臨公寓高站、科技南路站；線(xiàn)路：M355路、236路,339路,72路,90路,B606路,B682路,B608路等； 建材裝修 地板材料：地毯 樓層狀況 地下層數(shù)：3層 樓層狀況：公寓較高37層 寫(xiě)字樓11層 整個(gè)項(xiàng)目建筑下設(shè)有三層地下室，地面以上于三層設(shè)置連通綠化架空層。

一、深圳灣科技生態(tài)園簡(jiǎn)介

深圳灣科技生態(tài)園處于深圳南山區(qū)深圳灣超級(jí)總部基地，高新科技園南區(qū)，東臨沙河西路、北臨白石路。主體建筑物性質(zhì)為

研發(fā)辦公及公寓，項(xiàng)目總占地面積約20萬(wàn)㎡，總建筑面積188萬(wàn)㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬(wàn)㎡，共分四區(qū)建設(shè)，一

區(qū)商業(yè)2.0萬(wàn)㎡，二區(qū)商業(yè)1.2萬(wàn)㎡，三區(qū)商業(yè)2.38萬(wàn)㎡，四區(qū)商業(yè)0.4萬(wàn)㎡。

深圳灣科技生態(tài)園定位為“國(guó)際文化生態(tài)商業(yè)中心科技時(shí)尚享樂(lè)街區(qū)MALL”，集展示、體驗(yàn)、社交、科技、商務(wù)于一體，成

為深圳新潮高科技/電子產(chǎn)品研發(fā)、發(fā)布、展示、體驗(yàn)、銷(xiāo)售聚集地，是未來(lái)全深圳人群的電子消費(fèi)體驗(yàn)的可以選擇]地。高

科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、高級(jí)低碳生態(tài)示范園、深圳高新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。

二、項(xiàng)目基本信息

1，項(xiàng)目位置：位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，沙河西路與白石路交匯處。

地鐵9號(hào)線(xiàn)延長(zhǎng)線(xiàn)（科技城站，在建）

2，開(kāi)發(fā)商：深圳市投資控股有限公司

3，用地面積：20萬(wàn)㎡

4，建筑面積：約188萬(wàn)㎡

主體建筑物性質(zhì)為研發(fā)辦公及公寓，總建筑面積188萬(wàn)㎡，其中：商業(yè)計(jì)容建筑面積6.09萬(wàn)㎡

5，層高：4.2米 凈高2.9米

6，物業(yè)管理：深投控物業(yè)

7，幕墻系統(tǒng)：雙層LOW--E玻璃幕墻

8，空調(diào)系統(tǒng)：VAV中央空調(diào)系統(tǒng)

9，停車(chē)位：約8000個(gè)

10，車(chē)位費(fèi)：600元

11，交付時(shí)間：2016年10月

12，出租寫(xiě)字樓面積：200平--10000平不等，精裝修和毛坯均有

13，出租價(jià)格：110--165元

14，物業(yè)費(fèi)：19元

15，空調(diào)費(fèi)：12元

三、項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

1、 深圳灣科技生態(tài)城地處深圳灣區(qū)的核心地帶，是深圳灣片區(qū)剩余的大面積的可建設(shè)用地，其緊鄰前海深港合作區(qū)、后海

開(kāi)發(fā)中心和大沙河高爾夫球場(chǎng)，周邊路網(wǎng)完善，軌道交通便利，連接中國(guó)香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)位條件

非常優(yōu)越。

2、 深圳灣科技生態(tài)園在生態(tài)方面，將打造生態(tài)園區(qū)、綠色建筑，時(shí)匡表示，園區(qū)系統(tǒng)、建筑本體、室內(nèi)環(huán)境、建造運(yùn)營(yíng)四

大綠色技術(shù)板塊和水資源利用、生態(tài)表皮、溫濕控制、智能運(yùn)營(yíng)等十八大綠色技術(shù)系統(tǒng)將全方位**園區(qū)的低消耗、低排

放、高性能和高舒適性。

3、深圳灣科技生態(tài)園是廣東省、深圳市重大項(xiàng)目，深圳“十二五”規(guī)劃建設(shè)的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目之一。定位

為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、高級(jí)低碳生態(tài)示范園、深圳高

新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。

4、深圳灣超級(jí)總部基地與未來(lái)創(chuàng)新發(fā)展的重要載體、深圳市戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)基地和集聚區(qū)建設(shè)的重點(diǎn)工程項(xiàng)目，園區(qū)定位

為高科技上市公司總部和研發(fā)基地、戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)培育發(fā)展平臺(tái)、創(chuàng)新型中小企業(yè)孵化器、高級(jí)低碳生態(tài)示范園、深圳高

新區(qū)南區(qū)配套服務(wù)中心。

5、深圳灣科技生態(tài)園是產(chǎn)業(yè)生態(tài)、經(jīng)營(yíng)生態(tài)和環(huán)境生態(tài)高度融合的“產(chǎn)業(yè)高層次、服務(wù)高水平、環(huán)境高品質(zhì)”的新一代國(guó)

際科技生態(tài)園，將成為高新區(qū)的新地標(biāo)和示范區(qū)。本項(xiàng)目位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園區(qū)南區(qū)，地處高新區(qū)核心地帶，

地塊北側(cè)為白石路，東側(cè)為沙河西路，西側(cè)為科技南路，南側(cè)為高新南十道，緊鄰前海、后海開(kāi)發(fā)中心和沙河高爾夫球場(chǎng)，

周邊路網(wǎng)完善，深圳市地鐵1號(hào)線(xiàn)與地鐵2號(hào)線(xiàn)設(shè)停靠站，軌道交通便利，與中國(guó)香港及深圳城市重要功能區(qū)的交通極為便捷，區(qū)

位條件十分優(yōu)越。

四、項(xiàng)目配套 

體育配套設(shè)施包括：深圳灣海濱公園、15公里濱海長(zhǎng)廊、“春繭”深圳灣體育中心、內(nèi)灣F1摩托艇賽場(chǎng)、保利博物館、深圳

現(xiàn)代藝術(shù)博物館、深圳歌劇院等的文化體育配套設(shè)施 

周邊大廈：軟件產(chǎn)業(yè)基地，百度大廈，A8大廈，騰訊大廈，易思博大廈，三諾智慧大廈，等 

商務(wù)配套：大廈自帶8631平商業(yè)，銀行、酒店、餐飲、便利店、等一應(yīng)俱全，配套完善、成熟。 

酒店配套：凱賓斯基酒店，中洲萬(wàn)豪酒店，木棉花酒店，新桃園酒店，等 

交通：地鐵：2號(hào)線(xiàn)，科苑站。 

環(huán)繞本項(xiàng)目周邊公交站點(diǎn)：“濱海之窗”，“軟件產(chǎn)業(yè)基地”，“百度國(guó)際大廈”等公交站點(diǎn)，有多條公交線(xiàn)路。 

銀行：中國(guó)銀行、華潤(rùn)銀行、深發(fā)展、中國(guó)工商銀行、中國(guó)郵政、招商銀行、農(nóng)行、廣發(fā)、中國(guó)建設(shè)、中信銀行、友利等。